O cenário industrial e tecnológico do Rio Grande do Sul está prestes a viver uma de suas transformações mais significativas das últimas décadas. Em Guaíba, na Região Metropolitana de Porto Alegre, a Aeromot desenvolve a AeroCITI Aero Centro Integrado de Tecnologia e Inovação, um megacomplexo projetado para reposicionar o estado como referência em inovação aeronáutica, pesquisa aplicada e desenvolvimento tecnológico. Embora muitas vezes descrita como uma “cidade”, a AeroCITI é, na verdade, um ecossistema integrado que reúne indústria, serviços, formação técnica, espaços de convivência, áreas comerciais e infraestruturas complementares, todos pensados para ativar uma nova centralidade econômica na região.
Projetos desse porte representam muito mais do que construções físicas: são vetores capazes de reconfigurar fluxos urbanos, gerar empregos qualificados, atrair investimentos e estabelecer um novo posicionamento territorial. E, justamente por isso, exigem um nível de planejamento que ultrapassa a visão arquitetônica ou industrial. A pergunta fundamental não é apenas o que construir, mas como o ambiente contruído se relaciona com o território, com a cidade, com o mercado e com as pessoas.
Foi nesse contexto que a Space Hunters atuou como parceira estratégica da Aeromot, trazendo um novo olhar com futuro e aplicando inteligência territorial baseada em morfologia urbana, análise de tendências urbanas e identificação de usos potenciais para o local de implantação da AEROCITI que não são visíveis a partir de uma leitura convencional do solo. Essa abordagem permitiu analisar forças e desafios do masterplan de forma profunda, medir seu potencial real, compreender seus impactos e orientar caminhos que elevassem a qualidade e a viabilidade do projeto como um todo.
Um megaprojeto que exige leitura profunda do território
A AeroCITI nasce com uma ambição clara: tornar-se um ponto de convergência entre indústria aeronáutica, inovação tecnológica e desenvolvimento urbano qualificado. Seus espaços combinam áreas industriais, centros de P&D, rotas logísticas, zonas institucionais, serviços comerciais e infraestrutura para apoiar um grande fluxo de trabalhadores, empresas, pesquisadores e visitantes. Para que tudo isso funcione de forma orgânica, o território não pode ser tratado como pano de fundo, ele precisa ser compreendido como ativo estratégico.
Ao receber o masterplan inicial elaborado pela Aeromot, a Space Hunters iniciou um processo de diagnóstico do projeto, avaliando a área tanto em sua configuração atual quanto em potenciais a partir da implantação do projeto. Isso envolveu uma análise detalhada do “antes e depois”, examinando como a implantação do complexo modificaria dinâmica urbana, densidade, acessos, vocações comerciais, fluxos industriais e percepções de valor.
Essa abordagem permitiu visualizar tendências do interior do projeto, a partir da nova abertura de vias, mas também a região e o entorno imediato, incluindo a cidade de Guaíba e de Eldorado do Sul/RS. Em projetos estruturantes, um erro comum é observar o território apenas pela lente da ocupação interna; nossa análise expandiu essa visão, mostrando como a AeroCITI se encaixa em um sistema urbano mais amplo e como pode potencializar a economia local.
Impactos, fluxos e oportunidades: a análise que orientou decisões estratégicas
A análise do masterplan não se limitou a validar o projeto existente; ela buscou identificar como cada eixo proposto poderia influenciar a região. Isso incluiu avaliar o papel das vias internas e externas, fundamentais para acesso de trabalhadores, logística de insumos, transporte de produtos e circulação cotidiana. Entender onde esses fluxos se intensificariam permitiu identificar, quais áreas possuem maior potencial comercial, onde a demanda por serviços tende a surgir e quais atividades econômicas teriam melhor desempenho no contexto da AeroCITI.
Esse entendimento profundo dos fluxos, tanto os já existentes quanto os que surgirão com a implantação do complexo, foi decisivo para indicar potenciais de atividades em cada trecho e consequentemente novos polos de atividades, Esse cruzamento entre fluxos naturais, tendências de consumo e potenciais territoriais possibilitou orientar pontos com maior propensão a concentrar atratividade comercial e quais atividades são as mais adequadas a serem implementadas. A análise dos caminhos naturais, das conexões entre usos e das rotas preferenciais pelas pessoas vai além da simples observação: ela revela como o território se comporta e para onde tende a evoluir.
Leia mais sobre isso em nosso artigo “Tendência Natural de Fluxo: Como Antecipar o Movimento Urbano Além da Contagem de Pessoas”.
Além disso, analisamos como o projeto dialoga com características demográficas e socioeconômicas da região. Isso incluiu a leitura da força de trabalho disponível, da renda média, das faixas etárias predominantes, da estrutura familiar, dos padrões de deslocamento e das características morfológicas do tecido urbano. Esses dados permitiram compreender não apenas quem será afetado pelo projeto, mas quem poderá se integrar a ele, trabalhadores, empresas, moradores, serviços e novos empreendimentos.
Mapas, cenários e precificação: entregas que materializam o futuro
A entrega final da Space Hunters para a Aeromot foi composta por mapas demográficos e representações de morfologia urbana, traduzidos em cenários claros e acionáveis. Esses mapas ajudaram a visualizar o potencial da área em diferentes contextos, destacando quais setores teriam maior atratividade, quais vias ganhariam relevância, como a mobilidade seria reorganizada e onde surgiriam novas frentes de desenvolvimento alinhadas às principais tendências urbanas contemporâneas.
A comparação entre o “antes” e o “depois” foi especialmente valiosa. Projetos dessa magnitude tendem a gerar impactos que só se tornam evidentes quando representados visualmente: mudança na percepção de centralidade, criação de zonas de atividade, reorganização de fluxos e expansão de oportunidades econômicas. Os cenários oferecidos pela Space Hunters tornaram esses impactos tangíveis, ajudando a consolidar decisões com segurança.
Outro componente decisivo foi a criação de tabelas de precificação, que servem como referência para a locação dos espaços comerciais planejados. Essa precificação foi calculada com base em dados reais de potencial de fluxo, perfil de público, tendências de consumo, posicionamento no masterplan e benchmarks metropolitanos. Esse insumo é vital para a estratégia de ocupação e receita do empreendimento, permitindo que a Aeromot planeje sua abordagem comercial com previsibilidade e assertividade.
Por que a inteligência territorial importa em megaprojetos como a AeroCITI
Grandes projetos urbanos e industriais carregam um paradoxo: quanto mais visionários são, mais precisam de fundamentação técnica. Sonhar grande não basta; é preciso ancorar a visão em evidências que garantam sua viabilidade no território real.
A inteligência territorial cumpre exatamente esse papel. Ela ilumina caminhos que, a olho nu, não são perceptíveis. Evita desperdícios, corrige inconsistências, antecipa riscos e destaca oportunidades latentes. Projetos estruturantes requerem uma compreensão refinada de como cada decisão impacta pessoas, fluxos, economia e urbanidade, e isso inclui observar tendências urbanas, potenciais territoriais e sinais de evolução do tecido metropolitano. É esse tipo de leitura que a Space Hunters entrega.
No caso da AeroCITI, essa inteligência garantiu que o projeto não fosse apenas tecnicamente bem desenhado, mas territorialmente coerente, economicamente sustentável e urbanisticamente integrado ao contexto regional.
Um novo vetor de desenvolvimento para Guaíba e para o estado
A AeroCITI tem potencial para se tornar um marco no desenvolvimento de Guaíba, tanto pela atração de novas empresas e trabalhadores qualificados quanto pela ativação de uma cadeia de serviços que transcende o complexo. A reorganização dos fluxos e a criação de novas centralidades podem impulsionar zonas hoje subutilizadas, aumentar o dinamismo econômico e elevar o padrão de inovação da cidade e da região metropolitana.
Mais do que um empreendimento isolado, a AeroCITI pode se tornar um ponto de inflexão para o ecossistema industrial do Rio Grande do Sul. E projetos capazes de gerar impacto nessa escala exigem a combinação que o território moderno demanda: visão, engenharia, estratégia e dados, ou, em outras palavras, um novo olhar com futuro sobre como cidades e sistemas produtivos se organizam.
A Space Hunters como parceira de transformações estruturantes
Participar da análise territorial da AeroCITI reforça o compromisso da Space Hunters com decisões espaciais mais inteligentes, fundamentadas e eficientes. Nosso papel foi transformar um masterplan promissor em um projeto ainda mais consciente do território que o acolhe, um projeto capaz de gerar valor econômico, social e urbano com clareza.
A inteligência territorial não é apenas uma ferramenta de diagnóstico; é uma forma de enxergar o futuro e estruturar caminhos para alcançá-lo. Em iniciativas como a AeroCITI, ela se torna o elo entre a visão ambiciosa e a realidade possível. Projetos que compreendem tendências urbanas, tendências de consumo e potenciais territoriais se tornam mais eficientes, mais competitivos e mais duradouros.
Leve essa inteligência para dentro do seu negócio
A mesma metodologia que aplicamos na AeroCITI, combinando leitura territorial profunda, dados morfológicos, análises de fluxo e cenários estratégicos, está disponível para empresas que querem tomar decisões mais rápidas, seguras e orientadas por evidências.
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